Kebenaran Tentang Sewa Menara Sel dan Tarif

Merundingkan sewa menara sel bisa sangat menantang, terutama jika Anda dan perwakilan hukum Anda tidak memahami istilah telekomunikasi. Bagaimana Anda akan memastikan harga menara sel sebenarnya yang Anda terima adalah nilai pasar yang adil? Sebagian besar pengacara tidak memiliki pengetahuan yang cukup tentang kontrak penyewaan menara seluler atau cara mendapatkan uang paling banyak dari operator seluler.

Ketika Anda dan pengacara Anda tidak tahu istilah dan bisnis sel, berbagai masalah mungkin timbul:

  1. Perusahaan sel memaksa Anda untuk menyetujui ketentuan mereka, yang nantinya tidak akan Anda sukai
  2. Pengacara Anda sepenuhnya mendorong Anda keluar dari kesepakatan
  3. Perusahaan seluler telah berpindah ke negosiasi untuk lokasi lain

Dalam semua situasi di atas, Anda tidak mendapatkan perjanjian sewa menara sel yang adil. Kebenaran tentang tarif sewa menara seluler adalah bahwa penyedia telepon seluler lebih suka bahwa Anda, sebagai pemilik properti, disimpan dalam gelap. Pada kenyataannya, kontraktor akuisisi situs mereka menerima bonus substansial untuk menerapkan sewa menara seluler di bawah nilai pasar yang wajar. Ketika persyaratan sewa sangat menguntungkan bagi operator seluler, agen penyewaan menerima bonus yang lebih tinggi. Pada dasarnya, agen-agen ini dibayar lebih ketika mereka mengatur sewa yang membayar Anda lebih sedikit.

Jelas, itu adalah praktik umum di berbagai bidang mengingat kita hidup dalam ekonomi kapitalis. Tetapi jika Anda ingin memastikan bahwa Anda mendapatkan harga menara terbaik untuk properti Anda, ada beberapa hal yang perlu Anda ketahui tentang peluang bisnis yang berpotensi menguntungkan ini.

Mitos Sewa Komparatif

Dalam banyak kasus, pemilik properti dan tuan tanah meminta spesialis situs seluler untuk memberi mereka perbandingan harga menara seluler untuk wilayah mereka. Mereka percaya bahwa ini akan membantu mereka menghitung nilai pasar yang adil untuk sewa mereka. Banyak perusahaan seluler juga menggunakan harga komparatif untuk mencoba meyakinkan Anda bahwa Anda meminta terlalu banyak.

Kenyataannya adalah sebagian besar penyewaan menara bergerak di masa lalu tidak dinegosiasikan dengan baik dan pemilik tanah menerima persyaratan dan harga yang mengerikan untuk properti mereka. Mendasarkan penilaian nilai pasar yang adil Anda pada negosiasi yang buruk, term yang buruk dan kontrak tarif bukanlah solusi terbaik.

Seringkali cara terbaik untuk mendapatkan uang paling banyak untuk perjanjian menara seluler Anda adalah mempercayai negosiasi kepada seorang profesional. Adalah kepentingan terbaik mereka untuk mendapatkan Anda sebanyak mungkin karena itu juga berarti bahwa mereka akan dibayar lebih banyak juga.

Jangan percaya kontrak penyewaan menara seluler Anda di tangan penasihat hukum standar atau pengacara dari perusahaan seluler. Dapatkan bantuan yang jujur ​​dan berpengetahuan dari seseorang yang berspesialisasi dalam penyewaan menara sel. Bantu tingkatkan arena bermain ketika Anda bertemu dengan perusahaan seluler dengan mendidik diri sendiri dan dengan menyewa negosiator tingkat menara seluler yang berpengalaman.

Investor Sewa Menara Sel: Apa yang Akan Mereka Bayar?

Nilai Sewa Menara Sel

Saya mendapatkan pertanyaan, "Berapa harga sewa menara sel / atap saya?", Sepanjang waktu. Masalahnya, tidak ada jawaban tepukan. Pembeli yang berbeda akan membayar harga yang berbeda untuk sewa yang berbeda pada waktu yang berbeda. Dengan kata lain, setiap sewa harus dipisahkan, sepotong demi sepotong.

Lokasi Tower / Rooftop

Lokasi menara seluler sangat rumit dalam evaluasi nilai sewa. Beberapa menara yang lebih tua mungkin menjadi kurang penting bagi operator telepon seluler karena mereka telah mengisi cakupannya dengan membeli situs sel operator lain. Mereka mungkin telah membuat kesepakatan untuk menempatkan peralatan mereka di situs pesaing atau bahkan membeli seluruh operator dan situs ini, situs Anda, mungkin telah menjadi berlebihan. Apakah situs Anda dianggap sebagai bagian penting dari cakupan sekarang dan di masa depan adalah dasar harga ketika pembeli menawar di situs seluler Anda. Apa sewa yang berlaku di daerah dibayar oleh operator atau pesaingnya juga merupakan faktor dalam perhitungan nilai.

Sisa Jangka Waktu Sewa Anda

Sebagian besar pembeli tidak akan memberi tahu Anda bahwa semakin sedikit waktu yang Anda miliki untuk penyewaan menara Anda, semakin besar nilai sewa. Karena sebagian besar sewa adalah sub-par ketika datang ke sewa bulanan, eskalator dan lokasi bersama, pembeli tahu bahwa secara historis mereka akan dapat menegosiasikan ulang sewa tersebut. Sering kali mereka akan dapat menggandakan sewa, meningkatkan eskalator dan menambahkan partisipasi dalam sub-sewa yang mungkin mereka miliki dengan operator lain yang menempatkan peralatan dan antena mereka.

Sewa, Eskalasi, dan Sewa Co-location

Sewa, klausa eskalasi dan sewa lokasi bersama semuanya bisa dinegosiasikan. Anda perlu memahami pentingnya situs sel tersebut ke operator yang menempati menara / atap. Beberapa situs lebih penting daripada yang lain. Pembeli sewa situs sel akan mempertimbangkan hal ini saat menawar sewa.

Ketahui Pembeli Menara Sel

Ingat Anda berurusan dengan perusahaan-perusahaan yang dalam bisnis untuk menghasilkan laba dan orang-orang penjualan mereka dibayar lebih tinggi jika mereka dapat membeli sewa Anda dengan lebih sedikit. Setelah diperkenalkan dan dilatih dalam bisnis menara seluler oleh salah satu pembeli teratas dalam bisnis ini, saya sangat akrab dengan keseluruhan rutinitas penjualan. Saya menarik diri dari sisi bisnis pembeli dan memutuskan untuk menempatkan diri saya di tengah, membantu penjual melewati banyak, banyak taktik dan taktik yang saya pikir tidak terbuka dan transparan. Jangan salah, ada beberapa perusahaan hebat di luar sana, termasuk yang melatih saya. Masalahnya kembali ke yang kurang dibayar untuk penyewaan menara sel, semakin banyak tenaga penjual yang dibayar.

Saya dapat memberitahu Anda bahwa sebagian besar penjualan sewa menara dan atap berada di bawah harga. Dan saya juga dapat memberi tahu Anda bahwa ada cara yang pasti untuk memastikan Anda mendapatkan hasil maksimal dari sewa situs Anda, tanpa harus membeli yang akan Anda bayarkan untuk 30 hingga 99 tahun mendatang.

Menggunakan Konsultan Menara Seluler

Seorang penasehat penyewaan menara sel / konsultan atau bahkan broker menara sel akan menghasilkan uang bagi Anda. Orang-orang penjualan yang disewa oleh agregator sewa situs seluler terlatih dengan baik, termotivasi dan akan mengambil keuntungan ketika mereka bisa. Anda membutuhkan perwakilan untuk mendapatkan hasil maksimal dari sewa Anda.

Latar belakang Andrew G. Kellerman meliputi: Saham, Obligasi, Asuransi, Opsi, Komoditas, penjualan real estat dan sindikasi, penjualan sewa menara dan perantara dan sebagai Penasihat Keuangan yang melibatkan banyak perusahaan Fortune 500. Beri aku panggilan sebelum bernegosiasi! 760-470-1782 untuk mendapatkan ide tentang nilai sewa sel Anda. 1st-CellTowerBroker.com

Prakiraan Sewa Menara Sel untuk 2016

Jadi, bagaimana tampilan 2016 untuk menara seluler dan pemilik situs sel? Sel Kecil akan datang, dan mereka datang dengan seribu. Verizon Wireless telah meluncurkan sel-sel kecil dalam apa yang saya sebut pengujian beta-pengujian di pasar perkotaan di seluruh Amerika Serikat. Kami telah melihat mereka di New York, New Jersey, Connecticut, Maryland, Virginia, California, dan Texas untuk menyebutkan beberapa tempat. Tuan tanah ditawarkan sewa serendah NOL dolar (di Verizon toko ritel atap) dan sebanyak $ 900 pada lokasi sel kecil yang sangat sulit. Tetapi jika Anda dihubungi untuk menempatkan sel kecil di atap Anda, harapkan penawaran dari $ 300 hingga $ 600 per bulan, dan tidak banyak lagi.

Verizon, Sprint, dan AT & T semuanya berbicara tentang penggelaran puluhan ribu sel kecil ini di wilayah metropolitan. (T-Mobile tampaknya lebih terfokus pada DAS.) Apa yang akan terjadi pada situs sel di atap atau menara seluler Anda dalam 5 hingga 10 tahun jika ada banyak sel kecil yang digantung di dekat menara tunai Anda? Tebakan kami sama bagusnya dengan milik Anda, tetapi akal sehat menyatakan bahwa operator pada akhirnya akan memiliki cukup pengaruh untuk kembali ke tuan tanah dengan alasan sah untuk menegosiasikan pengurangan sewa atau bahkan membuat situs usang dan bahkan menghentikan jika perlu jika tambahan kecil sel tidak hanya berfungsi bersama dengan situs sel makro Anda, tetapi dapat menangani cukup banyak lalu lintas suara dan data untuk menjadikan situs Anda usang.

Misalnya, sebuah kota seperti El Paso, TX dapat dengan mudah melihat Verizon menginstal antara 30 hingga 60 antena sel kecil untuk menambah kapasitas dan melapisi cakupan di mana ada kesenjangan dalam jaringan. Kembali pada tahun 2008, perusahaan saya adalah yang pertama mempublikasikan sebuah artikel di mana kami memperkirakan 100.000+ menara telepon seluler baru perlu dibangun di Amerika Serikat dalam dekade berikutnya. Tampaknya prediksi kami benar tentang uang.

Manajemen Airwave melihat tarif sewa menara sel tetap stabil selama dua hingga lima tahun ke depan, dan kemudian seiring jaringan sel kecil menjenuhkan pasar perkotaan, kita harus melihat harga sewa yang dibayarkan kepada tuan tanah mulai berkurang secara bertahap.

Selain itu kita akan melihat kecenderungan peningkatan konsolidasi menara seluler di antara perusahaan manajemen menara besar seperti Crown Castle, American Tower dan SBA Communications, di mana mereka akan mengkonsolidasikan penyewa pengangkut di lokasi menara sel yang diperoleh dalam jarak dekat satu sama lain. Jika Anda adalah pemilik menara sel yang memiliki situs menara yang dikelola dan memiliki menara pesaing lain yang terletak dalam 1/4 mil atau kurang yang dimiliki oleh perusahaan menara yang sama, Anda dapat mempertimbangkan untuk membatasi risiko dengan menjual arus kas sebelum bersaing Tuan tanah melakukan hal yang sama, pada dasarnya memotong kaki Anda keluar dari bawah Anda dan mengambil setiap leverage negosiasi yang Anda miliki.

Melihat melewati tahun 2016 dan memasuki tahun 2017, 2018, dan seterusnya, saya melihat beberapa agregat penyewaan menara seluler besar akan mengalami gangguan perut, patah datar dan pecah dalam 2-5 tahun mendatang. Beberapa dari mereka mungkin bahkan mungkin kembali untuk tinggal di ruang bawah tanah orang tua mereka dan mengotak-atik blog situs web kami jika mereka tidak mulai memperlakukan tuan tanah secara adil dan dengan hormat. Banyak menara sel sewa eksekutif penjualan pembelian yang mengendarai BMW dan menghirup koktail di pantai tahun ini akan segera menjadi penyambut di Wal-Mart (jika mereka beruntung). Perusahaan penyewaan menara sewa sel pihak ketiga menambahkan nilai nol ke pemilik menara sel yang menjual sewa mereka, skrip penjualan mereka adalah penipuan perbatasan, mereka tidak memasarkan situs Anda. Sebagian besar perwakilan penjualan mereka sangat kurang dibayar dengan komisi rendah, dan mereka akan melakukan dan mengatakan apa saja untuk mendapatkan penjualan. Biarkan menara sel sewa SELLER berhati-hatilah pada tahun 2016.